Ik Wil Kopen! Hoeveel Kan Ik Lenen?

Hoeveel moet ik maandelijks opzij leggen? Die 30. 000 euro (of meer) hebben de meeste huizenkopers niet op de plank liggen. Je moet er dus tijdig naartoe werken. Bepaal eerst een richtbedrag. Zet vervolgens op een rij hoeveel je al hebt aan spaargeld en beleggingen na aftrek van de buffer die je nodig hebt voor tegenslagen.

Vervolgens kun je berekenen hoeveel je maandelijks opzij moet leggen. Je kunt hiervoor ook deze rekenhulp gebruiken. Sparen of beleggen? Er zijn verschillende manieren om dit bedrag bij elkaar te krijgen. Sparen levert op dit moment helaas niets op, met de huidige rentestand. Aan de andere kant kun je wel een potje opbouwen door simpelweg periodiek geld opzij te zetten op een spaarrekening.

Ga je beleggen, dan moet je rekening houden met een historisch nettorendement (na aftrek van inflatie en vermogensbelasting) van gemiddeld 5 procent per jaar. Maar op de korte termijn kunnen beurskoersen heftig schommelen en kan je makkelijk ook verlies lijden. Wil je binnen een paar jaar een huis kopen en er zeker van zijn dat je genoeg geld hebt om bijkomende kosten van een huis te kunnen betalen, dan ligt sparen wellicht meer voor de hand.

Heb je familieleden die goed in de slappe was zitten, dan kun je vragen of zij kunnen bijspringen. Ouders mogen elk jaar een bedrag belastingvrij schenken aan hun kind. Dat is dit jaar 6. 604 euro. Voor overige schenkingen geldt een vrijstelling van 3. 244 euro. Daarnaast mogen ouders aan hun kind tussen de 18 en 40 jaar eenmalig een hoger bedrag belastingvrij schenken.

881 euro. Gaat het geld naar een eigen woning, dan geldt een nog veel hogere schenkingsvrijstelling van maar liefst 105. 302 euro: ook wel de jubelton genaamd. Hiervoor geldt dezelfde leeftijdsgrens. Ben je 40 jaar of ouder, dan heb je hier helaas geen recht op. Van deze schenking mogen ook niet-kinderen gebruik maken.

Het bedrag mag verspreid over drie jaar worden geschonken. Extra lenen voor energiebesparende maatregelen Wil je energiebesparende maatregelen nemen, zoals de aanschaf van zonnepanelen of vloerisolatie, dan kun je een hogere hypotheek krijgen: maximaal 106 procent van de koopsom (hoeveel kan ik hypotheek krijgen). Het geld moet dan wel daadwerkelijk voor dit doel zijn uitgegeven.

Starterslening Een andere mogelijkheid om het gat te dichten is een starterslening. Deze komt bovenop de lening van de bank. Je hoeft in de eerste drie jaar nog geen rente en aflossing te betalen. Je kunt deze lening afsluiten via de gemeente. Er doen circa 200 gemeenten aan mee. Er gelden wel strikte eisen om hiervoor in aanmerking te komen.

Hoeveel Kan Ik Lenen?

Ook mag je niet teveel eigen geld hebben, geldt er vaak een bovengrens aan de aankoopprijs en moet je een hypotheek met NHG afsluiten. De kosten voor het afsluiten van de Starterslening bedragen eenmalig 750 euro en zijn fiscaal aftrekbaar. Hier kun je zien of jouw gemeente hieraan meedoet. Lees meer over de aankoop van een huis - hoeveel kan ik hypotheek krijgen - Overbieden huis.

Zelf je hypotheek berekenen is onmogelijk sinds de woningprijzen absurd hoog zijn. Jouw maximale hypotheek op inkomen is totaal wat anders dan jouw maximale hypotheek op marktwaarde. De belangrijkste vraag die jij jezelf moet stellen is: “Voor hoeveel geld kan ik een huis kopen”? Hier een voorbeeld van een maximale hypotheekberekening.

000,- kan lenen. Je ziet een huis te koop staan op Funda van € 500. 000,-. Hoeveel moet je overbieden op een huis? De meest gemaakte fout is dat iedereen denkt dat je gewoon tot € 600. 000,- kan bieden. De maximale hypotheek mag nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde, ook wel marktwaarde genoemd.

000,- blijkt te zijn? Dat betekend dat je maximaal € 460. 000,- kan lenen. Ook betekend dat dat je dus € 160. 000,- aan eigen geld nodig hebt om dat huis te kunnen kopen. Ik probeer je duidelijk te maken dat je zelf nooit geen berekening kan maken hoeveel je kan lenen.

Helaas is Nederland zo opgevoed dat alles gefinancierd kan worden. Door het hoger bieden en de kosten koper is men hier nog steeds niet op voorbereid. Probeer om een huis te kunnen kopen van kennissen, familie of vrienden. Gunnen ze jou een woning dan hoef je niet te overbieden. Verder kan je dan meestal de kosten koper meefinancieren omdat je dan onder de marktwaarde koopt.

Wellicht is het mogelijk om je eigen huurhuis te kopen. Tot slot is er ook nog een oplossing om een huis te kopen met 4 personen. Denk eens aan een huis kopen met broer of zus, een huis kopen met ouders of met vrienden. Koop je met 4 personen dan is er meer inkomen en meer eigen geld.

Ga dus nooit zelf je hypotheek berekenen. Je hebt vakmensen nodig die vooraf zaken berekenen. Pas dan kan je snel een hoger bod uitbrengen.

Hoeveel Kan Je Lenen Voor Je Aankoop Van Een Woning

6 februari 2021: Update Q4 – 2020 We willen je periodiek op de hoogte houden van de markt in en om Rotterdam en zullen dus met regelmaat een update geven van dit artikel! Beleggers Het laatste kwartaal van 2020 werd vooral gekenmerkt door gehaaste aankopen van beleggers die, met de nieuwe regels voor de overdrachtsbelasting in het vooruitzicht, nog snel even wilden kopen tegen het 2% overdrachtsbelastingtarief in plaats van de 8% met ingang van 1 januari 2021.

We merken in ieder geval dat die druk nu wel minder is. Het is niet zo dat alle beleggers verdwenen zijn van de markt, maar hun aandeel is weer minder groot; we komen (gelukkig) weer meer ‘gewone’ kopers tegen. Drukste maand ooit Waar we in april 2020 melding maakten van onze drukste maand ooit, wisten we toen nog niet wat ons nog te wachten stond.

Is het dus al beter voor jou als koper? Sorry, nee… Maar we kunnen je helpen! Harde cijfers prijsstijging Rotterdam Ook wij kunnen soms niet meer becijferen wat er gebeurt in de hele Rotterdamse markt, maar gelukkig is daar dan het CBS. Niet dat de huizen in Rotterdam nu duurder zijn, absoluut niet! Maar de prijsstijging gemiddeld over 2020 ten opzichte van 2015 is in Rotterdam hoger dan in Amsterdam (62,6% om 61,6%).

Dat is 18 punten meer dan het gemiddelde van Zuid-Holland, wat neerkomt op ruim 10% meer stijging. Overbiedingen 8 – 12% met uitschieters Als de prijsstelling juist geweest is, zien wij gemiddeld nog steeds 8 – 12% overboden worden op de vraagprijzen. Bij wat duurdere woningen meestal meer richting de 8%, bij goedkopere woningen meer richting de 12%.

We komen ook uitschieters tegen waarbij één van onze aankoopmakelaars op een (wat laag geprijsde) woning van 300. 000 euro een bod deed dat ongeveer 21% boven de vraagprijs lag, maar uiteindelijk toch nog met 12. 500 euro werd overboden - hoeveel kan ik hypotheek krijgen. Dan moet je je ook ernstig afvragen hoe reëel het nog is om zoveel te overbieden.

Rabobank zegt van wel, ING zegt van niet. Hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer geeft heel terecht aan dat er nog steeds veel te weinig gebouwd wordt en dat er een chronisch gebrek aan visie is bij de overheden hoe dit op te lossen. Dus vooralsnog zien wij, ondanks de prachtige en ambitieuze bouwprojecten die Rotterdam kent, geen kentering aankomen.